正确认识善意取得

简介:本文是关于正确的认识，家庭之间交易房屋，根据对彼此情况的了解和感情因素，很容易确认是想要得到的，但是当事人和代理人主张情况不是想要，而是假装想要得到的情况，面对这种情况该怎么判别呢？接下来，让我们和边肖一起看看以下案例。王某和张某华于1960年结婚，并于2008年再婚。夫妻关系存续期间，双方出售两套住房，本案诉争房屋是妻子张某华名下开展股权登记的其中一套。2009年，王某向某区法院起诉，称与张某华于1998年因感情不合而离婚。

在此期间，张某华同意于2007年12月1日与王某志的法定代理人王某子签订《北京市库存房屋买卖合同》，与孙王某志(时年9岁)起诉房屋买卖。2007年12月14日，该房屋以王某志的名义，张某华的不道德侵犯了夫妻共同财产的共有权，催促法院裁定张某华的房屋销售不道德违反宪法。张某华和王某子博士论文称，争夺住宅登记所有权的是张某华，出售该住宅时王某说，住宅买卖合同有效。

【法院裁决】法院审理指出，张某华和王某儿子之间的房屋买卖合同由双方当事人的现实意义应对，并申请产权过户，该房屋由共同财产，王某儿子作为王某志的代理人在张某华出售房屋时，是否得到王某的同意是不知道的，主观是愿意的王某向法院提出裁决，向检察机关受理。法院在检察机关抗诉后，不予改判，确认房屋买卖违反宪法。其理由如下:一、夫妻双方对共同财产有公平处理权，张某华方无法证明原告出售房屋时，王某知情，早已得到一致意见。

二、王某的儿子买房子不想得到。【小编解析】本案的焦点问题是王某志是否想卖诉讼家。签订房屋买卖合同时，王某志反感10岁，根据民法通则，反感10岁的未成年人是没有民事行为能力的人，由他的法定代理人代理民事活动。婚姻法第十七条第二项规定，夫妻共同拥有财产，有公平处理权。

《最高人民法院关于限于中华人民共和国婚姻法的一些问题的说明(1)》第17条规定，夫妇和夫妇在日常生活中必须对夫妇的共同财产没有最重要的处分要求，夫妇必须公平协商，取得一致意见。其他人有理由相信夫妻双方的共同意思，另一方不得以不表示同意或不告诉为理由对付第三者。

也就是说，一般来说，夫妻擅自处理财产的情况下，转让包括希望得到的东西。但是，本案诉讼家以张某华的名义登记，作为家人，王某儿子比别人更容易理解销售室是否得到父亲王某的同意。王某知道父母多年不和，诉讼家系在婚姻关系持续期间扣除，知道父母的共同财产有误，张某华卖房不得经王某同意。

原审判决必须以房地产证明书所有者为张某华，确认王某志包括愿意获得，不符合法律规定也不符合常识。

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